|
В соответствие с п.2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается такое, которое пригодно для постоянного проживания людей и соответствует санитарным и техническим нормам и правилам. Законодатель таким образом отсылает нас к другим специализированным нормативно-правовым актам, в которых детально описано, каким требованиям должны соответствовать используемые для обогрева помещения электрические отопительные котлы, сколько оконных и дверных проемов будет иметь здание определенной площади и каким образом будет обеспечиваться в него подача воды.
Например, если речь идет о многоквартирном доме, то всякое жилое помещение здесь должно быть оборудовано инженерными системами. Безусловно, важным также является наличие водоотведения, отопления и вентиляции. В случае, если район газифицирован, непременным условием сдачи дома в эксплуатацию является его газоснабжение.
Если же речь идет о поселениях без централизованных инженерных сетей, действующие нормы допускают строительство одно- и двухэтажных зданий без водопровода и канализированных уборных. Вместе с тем, недопустимо отсутствие в доме системы отопления и электроснабжения. При этом с точки зрения закона, не имеет значения, как именно в жилище будет поступать тепло. Используются ли обычные дровяные печи или современные газовые отопительные котлы, если зимой температура воздуха в комнате достигает 18 градусов по Цельсию, дом будет признан жилым.
Как мы видим для малоэтажных построек требования санитарных и технических норм минимальны. Что касается многоэтажных домов, то здесь существует огромное число условий для признания помещения жилым. В частности, достаточно серьезно законодатель подошел к вопросу организации системы вентиляции. Она должна быть устроена таким образом, чтобы исключить поступление воздуха из одной квартиры в другую. Сегодня обеспечить приток свежего воздуха в жилище можно по-разному. Так, стационарные и мобильные кондиционеры, например, способны быстро и эффективно решить данную задачу. Однако это вовсе не освобождает строителей от обязанности организовать централизованную систему вентиляции. Последняя должна быть такой, чтобы кратность воздухообмена во всех вентилируемых жилых помещениях соответствовала установленным в законе нормам.
Правильная организация света – еще одно обязательное требование, установленное в законе. Согласно действующим правилам и, комнаты и кухни всегда должны иметь непосредственное естественное освещение. При этом отношение площади световых проемов к площади пола данных комнат следует определять с учетом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиями. Но в любом случае этот показатель не может быть больше 1:5,5 или меньше 1:8.
Разумеется, перечисленные нами требования, необходимые для признания помещения жилым, не являются исчерпывающими. Мы привели лишь основные, наиболее значимые характеристики.
|
